Interconnessione tra semplificazioni formali e sostanziali
L’articolo 9-bis conferma che titoli edilizi, sanzioni pagate e dichiarazioni asseverate concorrono a dimostrare lo stato legittimo dell'immobile.
Tuttavia, il pagamento delle sanzioni e le dichiarazioni sulle tolleranze non costituendo “titoli abilitativi”, non potranno essere utilizzate per dimostrare, a monte, la legittimità dei titoli pregressi, secondo quanto previsto dal meccanismo di semplificazione formale di cui al primo periodo del comma 1-bis. Le dichiarazioni sulle tolleranze edilizie hanno valore integrativo, ma non sostitutivo.
Esempio applicativo
Il MIT riporta un esempio di interconnessione tra semplificazioni formali e sostanziali proponendo un caso pratico.
Se un immobile ha subito i seguenti interventi:
- costruzione con permesso di costruire;
- manutenzione straordinaria con SCIA;
- difformità edilizie sanate con pagamento di sanzioni,
lo stato legittimo sarà determinato dalla SCIA (punto 2), ma per la piena conformità dovrà essere affiancato dal pagamento della sanzione (punto 3).
