Vendita immobile entro 5 anni dall'acquisto: quando è dovuta la tassazione sulla plusvalenza?

Le disposizioni del TUIR e il requisito di dimora abituale

L’art. 67, comma 1, lett. b), del TUIR assoggetta a IRPEF le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, salvo:

• le unità acquisite per successione;
• le unità adibite per la maggior parte del periodo intercorso tra acquisto e vendita ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.

Come chiarito dalla Cassazione, il requisito della “dimora abituale” ha natura sostanziale e oggettiva. È irrilevante la finalità soggettiva (speculativa o meno) e non ha rilievo la volontà del contribuente: la speculatività è presunta “ex lege” in caso di rivendita infraquinquennale, salvo prova contraria fondata sull’uso effettivo.