Gravi difetti opere edilizie: la Cassazione conferma la responsabilità decennale del costruttore

Le problematiche più frequenti

D. Quali sono le problematiche tecniche più frequenti secondo la sua esperienza?

R. Tralasciando i cantieri lasciati incompleti – che rappresentano una categoria a sé – tra quelli conclusi ma mal realizzati, il problema principale riguarda la posa del cappotto termico. I casi più comuni riguardano fenomeni di distacco: a volte si stacca solo la finitura esterna, altre volte l’intero sistema isolante, compresi i pannelli e gli strati superficiali. Le cause? Nella maggior parte dei casi si tratta di materiali inadeguati o di una posa scorretta. Questo tipo di difetto è particolarmente rilevante, poiché può rientrare tra quelli che, secondo la giurisprudenza, sono qualificabili come “gravi” e danno quindi diritto a un risarcimento ai sensi dell’articolo 1669 del Codice Civile.

Un’altra categoria di problemi frequenti riguarda i serramenti: spesso montati in modo approssimativo, con tecniche scorrette o materiali che non rispettano le specifiche contrattuali. In ogni caso, le casistiche sono molteplici e spesso uniche: ogni intervento fa storia a sé e deve essere valutato con attenzione.