SCIA edilizia inefficace e poteri dell’Amministrazione: i limiti temporali all’autotutela

Conclusioni

Il nuovo intervento del Consiglio di Stato conferma un principio ormai consolidato sull’importanza di una corretta e veritiera rappresentazione dello stato dei luoghi nella redazione della SCIA edilizia, specie se in sanatoria. I tecnici devono tenere a mente che:

• il termine di 30 giorni per l’esercizio del potere inibitorio non è assoluto;
• l’autotutela è sempre possibile in presenza di gravi difformità o asseverazioni non veritiere;
• il legittimo affidamento del privato non è tutelabile quando fondato su elementi errati o documenti non attendibili.

Il titolo edilizio resta valido solo se conforme allo stato di fatto e se accompagnato da documentazione coerente: in caso contrario, l’Amministrazione può sempre agire, anche in assenza di una preventiva comunicazione.