Veranda box-window e condono edilizio: il TAR annulla diniego e demolizione

Verande: l’impatto delle recenti modifiche normative

Non meno rilevante è il richiamo, nella motivazione, alla Legge n. 105/2024 di conversione del D.L. n. 69/2024 (Salva Casa) che, come noto, ha ampliato i casi di tolleranze costruttiva e le fattispecie di sanatoria di talune difformità previste dal d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia o TUE).

Secondo il TAR, la struttura oggetto della controversia (la veranda “box-window”) è qualificabile come opera accessoria e rimovibile, riconducibile alle definizioni oggi ammesse anche nell’ambito dell’edilizia libera ai sensi dell’art. 6, comma 1, lett. b-bis) del Testo Unico Edilizia ovvero le vetrate panoramiche (le VEPA).

In altri termini, secondo i giudici di primo grado, alla luce delle modifiche apportante agli interventi di “edilizia libera” di cui all’art. 6 del TUE, la tradizionale equiparazione automatica tra veranda e nuova volumetria va rivista. Il TAR conferma che la veranda, se fatta ex se di materiale rimovibile e sostituibile:

• assicura alla struttura principale la fruizione di un ambiente che rimane esterno, completamente separato dal resto degli ambienti, seppur collegato con essi da un’entrata;
• in quanto box window è fornita di trasparenze su più lati e dunque dispone di illuminazione naturale;
• rimane ambiente accessorio, di norma adibito a servizi vari dell’immobile ed è diverso da un qualsiasi altro vano;
• ha la semplice funzione di creare un certo comfort ambientale, su una superficie, di norma un balcone, come nel caso di specie, che, per le caratteristiche intrinseche, resta sempre lo stesso, seppur c.d. verandato;
• una simile veranda rimane pur sempre rimovibile senza demolizioni, rimanendo la parte d’immobile, su cui questa insiste (es. balcone), un manufatto non oggetto cioè di lavori di trasformazione edilizia e, quindi, identico nella sua consistenza di base.