Condono edilizio: la Corte Costituzionale ribadisce il limite dei 150 metri dalla costa

Cosa cambia in concreto

Con la sentenza n. 72/2025 della Corte Costituzionale:

• il vincolo dei 150 metri dalla battigia assume piena efficacia diretta, anche in assenza di recepimento negli strumenti urbanistici locali;
• non è più possibile sanare opere abusive realizzate in quella fascia, dopo il 1976, nemmeno invocando il primo condono edilizio (Legge n. 47/1985);
• l’assenza di strumenti urbanistici comunali non costituisce più un alibi per giustificare l’accesso al condono.
• il principio del legittimo affidamento viene ridimensionato: chi costruisce abusivamente in area vincolata non può vantare alcuna aspettativa giuridicamente tutelabile;
• per tecnici e progettisti, diventa imprescindibile la verifica preventiva dei vincoli paesaggistici e ambientali esistenti, a prescindere dalla presenza di un piano urbanistico formale;
• gli uffici comunali devono considerare immediatamente applicabile il vincolo paesaggistico nella fascia costiera, senza necessità di ulteriori strumenti attuativi.