Sismabonus acquisti al 50%: è sufficiente una dichiarazione nel rogito?

L’importanza della dichiarazione nell’atto di acquisto

Uno dei nodi interpretativi più rilevanti riguarda il momento e il modo in cui l’acquirente deve manifestare la destinazione dell’immobile a residenza principale. Anche su questo punto, la Guida del Notariato offre un’interpretazione di buon senso, valorizzata anche da prassi consolidate in ambito fiscale.

L’acquirente può non avere ancora trasferito la residenza al momento dell’atto, specialmente in caso di immobili in fase di ultimazione lavori. Tuttavia, è sufficiente che:

• dichiari espressamente l’intenzione di trasferire la residenza nell’unità acquistata;
• rispetti il termine previsto per la destinazione a residenza principale, che è fissato entro la scadenza per la presentazione della dichiarazione dei redditi per l’anno del rogito.

Questa modalità operativa rispecchia quanto già ammesso in precedenti chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate, ad esempio per gli immobili oggetto di agevolazione prima casa, dove la residenza può essere trasferita anche dopo l’atto, entro specifici termini temporali.