Cosa devono fare l’acquirente e il venditore
Un ulteriore profilo operativo da considerare riguarda le modalità con cui l’acquirente può beneficiare dell’aliquota maggiorata del 50% per il sismabonus acquisti nel 2025.
La responsabilità circa la corretta spettanza dell’aliquota agevolata ricade infatti sul contribuente, il quale dovrà assicurarsi che siano rispettati i requisiti richiesti dalla norma. In particolare, sarà necessario che:
- dichiari nell’atto di acquisto l’intenzione di adibire l’unità abitativa a propria abitazione principale;
- realizzi effettivamente tale destinazione entro la scadenza di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa all’anno del rogito.
L’impresa venditrice non ha alcun obbligo – né possibilità giuridica – di controllare o verificare le future scelte abitative dell’acquirente. Tuttavia, può adoperarsi inserendo nell’atto una clausola dichiarativa utile a documentare l’impegno assunto dal compratore. Tale dichiarazione, pur non costituendo condizione vincolante per la vendita, assume rilievo ai fini probatori e potrà essere valutata in caso di controlli dell’Amministrazione finanziaria.
