Ante ’67: Google Earth per provare la data di costruzione dell'immobile

Quadro normativo di riferimento

Per comprendere la portata della decisione occorre tornare al sistema normativo:

• la legge urbanistica n. 1150/1942 richiedeva la licenza edilizia solo per le costruzioni nei centri abitati.
• la c.d. "legge ponte" n. 765/1967, entrata in vigore il 1° settembre 1967, l’obbligo è stato esteso a tutto il territorio comunale, introducendo un regime generalizzato di controllo preventivo sull’attività edilizia;
• in relazione alle opere edilizie l’attuale d.P.R. n. 380/2001 definisce le categorie di intervento (art. 3), individua i casi in cui è necessario il permesso di costruire (art. 10) e disciplina le sanzioni in caso di opere abusive (art. 27).
• sul piano paesaggistico, il d.lgs. 42/2004 prevede che ogni intervento in area vincolata sia subordinato ad autorizzazione paesaggistica (art. 146), con obbligo di rimessione in pristino in caso di violazioni (art. 167).

È quindi chiaro che il discrimine tra legittimità e abuso, per le opere anteriori al 1967, sta nella possibilità di dimostrarne con certezza l’epoca di costruzione.