Condono edilizio e limiti volumetrici: il TAR sul frazionamento dell’istanza

Implicazioni pratiche

Dal punto di vista operativo, la sentenza del TAR conferma un principio ormai consolidato che i tecnici dovrebbero sempre considerare in via preliminare:

• la verifica della volumetria complessiva è un passaggio imprescindibile prima della presentazione dell’istanza;
• non è ammesso un frazionamento funzionale della domanda: se l’intervento complessivo è eccedente, la P.A. deve respingere la richiesta;
• la qualificazione dell’intervento come ampliamento o nuova costruzione non altera il principio: in entrambi i casi valgono i limiti volumetrici della legge, e la valutazione è unitaria;
• tentativi successivi di riformulare la domanda "limitandola" a una parte dell’intervento sono destinati a fallire, salvo casi eccezionali in cui vi sia una effettiva e originaria autonomia fisico-funzionale delle diverse porzioni edilizie (circostanza non ravvisabile nel caso esaminato dal TAR).