Stato legittimo post Salva Casa immobili “datati”: interviene il CGARS
Il Consiglio di Giustizia Amministrativa della Regione Siciliana chiarisce come ricostruire lo stato legittimo ai sensi dell’art. 9-bis, comma 1-bis, del d.P.R. n. 380/2001 per gli immobili con titoli edilizi risalenti.
La demolizione e ricostruzione come "nuova costruzione"
"La costruzione dell'immobile previa demolizione attribuisce all'edificato lo status di nuova costruzione dotata di proprio titolo edilizio esteso all'intera consistenza autorizzata".
La sentenza chiarisce che un intervento di demolizione e ricostruzione, correttamente autorizzato all’epoca, conferisce al nuovo fabbricato uno status autonomo di legittimità.
Il titolo edilizio rilasciato allora copre l’intera consistenza dell’edificio così come realizzato.
Questo punto è importante, soprattutto in un'epoca in cui la giurisprudenza più rigorosa tende a chiedere la prova non solo dell’origine dell’immobile, ma anche della legittimità di eventuali modifiche successive. Quando invece l’intero edificio deriva da un intervento di demolizione e ricostruzione autorizzato, è a quel titolo che si deve fare riferimento.
Documenti Allegati
Sentenza C.G.A. Regione Siciliana 6 giugno 2025, n. 446INDICE
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