Bonus edilizi: la nuova circolare del Fisco premia le pertinenze
Chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate sull’applicabilità del 50% anche a garage, cantine e locali tecnici, ma con riserve
La questione del “vincolo preesistente”
Nella circolare si legge che la maggiorazione spetta
anche “qualora gli interventi siano realizzati su
pertinenze o su aree pertinenziali, già dotate del vincolo di
pertinenzialità con l’unità immobiliare adibita ad abitazione
principale”.
Una formulazione che lascia margini di incertezza. Quando,
esattamente, tale vincolo deve risultare sussistente? Alla data di
inizio dei lavori? Al momento della spesa? O al 1° gennaio 2025,
data di entrata in vigore della norma a cui la circolare si
riferisce?
In assenza di un chiarimento più specifico, il contribuente
resta esposto al rischio interpretativo.
Il consiglio è dunque quello di documentare formalmente e in
anticipo il vincolo pertinenziale – mediante visura catastale o
atto notarile – per prevenire contestazioni in fase di verifica. È
opportuno che tale vincolo risulti già esistente almeno al momento
della prima spesa agevolabile.
IL NOTIZIOMETRO