Abusi edilizi in area vincolata: la compatibilità paesaggistica postuma blocca la demolizione?

Analisi tecnica

L’interesse della pronuncia non è solo giuridico ma soprattutto operativo, perché chiarisce alcuni aspetti fondamentali per chi si occupa di edilizia in aree vincolate:

• l’accertamento ex art. 167 può avvenire solo per interventi marginali, privi di creazione di superfici utili o nuovi volumi (fatta esclusione per la sanatoria degli abusi parziali ai sensi dell’art. 36-bis del TUE che consente l’accertamento di compatibilità paesaggistica in area vincolata anche in presenza di nuove superfici e nuovi volumi);
• l’autorizzazione paesaggistica postuma può avere rilievo amministrativo, ma non incide sull’ordine di demolizione se l’intervento rimane privo di conformità edilizia e urbanistica;
• la compatibilità paesaggistica, non essendo un titolo abilitativo, non produce effetti sulla legittimità dell’intervento ai fini del Testo Unico Edilizia (d.P.R. n. 380/2001);
• il ripristino volontario ha effetti sul reato paesaggistico solo se tempestivo e spontaneo.