Interventi strutturali nei solai condominiali: spese e decisioni ricadono su tutti

Il principio giuridico di partenza: l’art. 1125 c.c.

L’articolo 1125 del Codice civile stabilisce che le spese per la manutenzione e la ricostruzione di solai, soffitti e volte sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando:

• a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento,
• a carico di quello del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.

La norma si fonda su un’idea di utilità diretta del solaio, intesa come beneficio per i due appartamenti interessati, e viene tradizionalmente intesa come ripartizione paritaria tra i due proprietari.