Obblighi e requisiti principali
Edifici di nuova costruzione e ristrutturazioni importanti di I livello
Si tratta di edifici che, per impatto e rilevanza, devono garantire il massimo livello di efficienza energetica e qualità ambientale. Per queste tipologie di intervento, il legislatore prevede l'applicazione dei requisiti più stringenti:
- verifica dei parametri di riferimento confrontati con edificio “target” (Appendice A);
- obbligo di impianti centralizzati nei nuovi edifici;
- integrazione obbligatoria delle fonti rinnovabili, in conformità al d.lgs. n. 199/2021;
- obbligo di predisposizione al teleriscaldamento, se la rete è disponibile entro 1 km;
- obbligo di regolazione automatica della temperatura per singolo ambiente;
- installazione obbligatoria di sistemi di automazione e controllo (BACS) almeno di classe B;
- rispetto dei requisiti acustici e termoigrometrici per il benessere indoor;
- obbligo di installare punti di ricarica elettrica nei parcheggi con più di 10 posti auto.
Ristrutturazioni importanti di II livello
In questo caso, l’obbligo di adeguamento è parziale, ma comunque significativo, specie in presenza di impianti termici esistenti o parcheggi soggetti a modifica, prevedendo le seguenti azioni:
- verifica delle trasmittanze termiche con inclusione dei ponti termici;
- rispetto dei valori limite contenuti nell’Appendice B;
- applicazione delle disposizioni in materia di ricarica elettrica, se l’intervento coinvolge anche i parcheggi.
Riqualificazioni energetiche
Per gli interventi meno invasivi, il decreto stabilisce un principio di proporzionalità, imponendo requisiti limitati agli elementi effettivamente oggetto di intervento. Tuttavia, anche in questo ambito aumentano i vincoli rispetto alla normativa previgente e consistono in:
- applicazione puntuale dei requisiti minimi agli elementi interessati;
- diagnosi energetica obbligatoria per impianti ≥100 kW;
- obbligo di installare valvole termostatiche e sistemi di contabilizzazione del calore negli impianti centralizzati;
- requisiti specifici per illuminazione, ventilazione e acqua calda sanitaria;
- obbligo di rispettare i nuovi limiti di trasmittanza anche in caso di interventi parziali su strutture opache o trasparenti.
