La giurisprudenza sul Salva Casa: secondo quadrimestre 2025
Sentenza
Consiglio di Stato 7 aprile 2025, n. 2975
È stato confermato il principio “tempus regit actum”: le
sopravvenienze normative non incidono sui provvedimenti impugnati
se l’atto contestato è precedente alla modifica legislativa.
Sentenza
Consiglio di Stato 7 aprile 2025, n. 2928 e Sentenza TAR Puglia 17
aprile 2025, n. 553
Le due sentenze hanno ribadito i criteri applicativi della nuova
disciplina sui cambi di destinazione d’uso introdotta dal Salva
Casa, chiarendone la portata e i limiti operativi.
Sentenza TAR Sicilia
16 aprile 2025, n. 1261
La presenza di nuove tolleranze costruttive non elimina, né riduce,
la necessità del controllo sismico: la verifica strutturale resta
imprescindibile.
Sentenza TAR
Lombardia 23 aprile 2025, n. 1435
La decisione ha definito con maggiore precisione il perimetro delle
innovazioni del Salva Casa in tema di destinazione d’uso e
monetizzazione dei parcheggi pertinenziali, distinguendo ciò che
rientra nella semplificazione da ciò che richiede specifica
disciplina comunale.
Sentenza TAR Lazio 29
aprile 2025, n. 8313
In assenza della normativa regionale prevista dall’art. 23-ter, il
cambio di destinazione d’uso “verticale” rimane subordinato al
permesso di costruire: la SCIA non può essere utilizzata senza la
cornice regionale.
Sentenza
Consiglio di Stato 14 maggio 2025, n. 4127
L’“ultimo titolo edilizio” rilevante per ricostruire lo stato
legittimo deve riferirsi a interventi sull’intero immobile e non a
interventi parziali che non consentono una verifica completa della
legittimità.
Sentenza TAR Liguria
13 giugno 2025, n. 693
Il mutamento d’uso è stato ritenuto legittimo anche quando i locali
non rispettano le altezze del D.M. 5 luglio 1975, grazie alle
deroghe contenute nell’art. 24 TUE nella sua versione post Salva
Casa.
Sentenza TAR
Campania 25 giugno 2025, n. 1198
Per il cambio d’uso senza opere, tra categorie funzionali ammesse,
è sufficiente la SCIA prevista dal nuovo art. 23-ter e non serve un
titolo “maggiore”.
