Demolizione e ricostruzione su area di sedime diversa: svolta del CGARS sulla ristrutturazione edilizia

Considerazioni tecniche

Dal punto di vista tecnico, la sentenza offre una lettura avanzata e coerente con le esigenze di rigenerazione urbana.

Nel contesto attuale, caratterizzato da:

• stock edilizio obsoleto;
• necessità di efficientamento energetico;
• tutela sismica;
• valorizzazione del territorio esistente;

è fondamentale che la ristrutturazione edilizia non resti imbrigliata in un formalismo legato a vecchi parametri morfologici o planimetrici.

Seguendo l’interessante approccio del CGARS, adesso “dovrebbe” (il condizionale, purtroppo, è sempre d’obbligo) essere possibile (salvo successive e non improbabili oscillazioni interpretative):

• una maggiore flessibilità progettuale;
• un uso più razionale del territorio;
• la possibilità di superare limiti morfologici di lotti non più idonei alla moderna edilizia;
• una gestione urbanistica più sostenibile.

Ovviamente, il tutto va sempre ancorato a un attento controllo di bilancio urbanistico: la demolizione deve essere effettiva, la volumetria trasferita deve rispettare i parametri della zona di approdo, e i regolamenti comunali devono garantire la coerenza dell’operazione.