Demolizione e ricostruzione su area di sedime diversa: svolta del CGARS sulla ristrutturazione edilizia
Il CGARS amplia la portata degli interventi di ristrutturazione edilizia in caso di demolizione e ricostruzione. Ricostruire su area distinta non è più vietato. Ecco cosa cambia
di
Gianluca Oreto -
13/06/2025
Conclusioni
La sentenza del CGARS si pone come precedente giurisprudenziale molto rilevante per la prassi edilizia:
- chiarisce che il concetto di “diverso sedime” può includere anche lotti distinti;
- rafforza il carattere innovativo della ristrutturazione edilizia post-2020;
- evidenzia il ruolo dei regolamenti locali nella regolazione della cessione di cubatura;
- offre agli operatori uno strumento utile per contribuire a politiche di rigenerazione urbana effettive, evitando un approccio meramente formalistico.
Sarà ora interessante verificare se la giurisprudenza amministrativa e i regolamenti comunali assorbiranno stabilmente questa interpretazione evolutiva, che — come ingegneri e progettisti — non possiamo che apprezzare per la sua coerenza con i reali bisogni della trasformazione urbana contemporanea.
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Documenti Allegati
Sentenza C.G.A. Regione Siciliana 3 giugno 2025, n. 422
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