Le tolleranze costruttive ed esecutive dopo il Salva Casa: lo studio del Notariato

Asseverazione tecnica e responsabilità notarile

Il paragrafo 8 dello studio del Notariato si concentra sul rapporto tra l’attestazione di stato legittimo redatta dal tecnico abilitato e l’attività di verifica svolta dal notaio in sede di stipula.

Il punto centrale è chiaro: l’attestazione tecnica non è una semplice dichiarazione unilaterale, ma un atto professionale di responsabilità, basato su un’analisi documentale e progettuale puntuale, comprensiva di:

• titoli edilizi originari e successivi;
• documentazione catastale;
• eventuali comunicazioni di fine lavori;
• riscontri oggettivi sullo stato di fatto dell’immobile.

Lo studio evidenzia che il tecnico:

• non può attestare lo stato legittimo in assenza di una corrispondenza sostanziale tra l’opera e quanto assentito;
• deve motivare eventuali tolleranze, indicando chiaramente a quale comma dell’art. 34-bis TUE si riferisce e quali documenti ne comprovano i presupposti.

Quanto al ruolo del notaio, il Notariato chiarisce che:

• non è sufficiente acquisire l’attestazione tecnica in modo passivo;
• il notaio ha l’obbligo di valutare la coerenza dell’attestazione rispetto all’atto da stipulare, verificando che la documentazione sia completa, aggiornata e compatibile con la disciplina urbanistica.

In sintesi, l’attestazione dello stato legittimo è uno strumento fondamentale per garantire la sicurezza delle operazioni immobiliari, ma non deresponsabilizza né il tecnico né il notaio: entrambi sono chiamati a compiere verifiche sostanziali, nel rispetto dei limiti normativi introdotti dal Salva Casa.